碧桂园谋滇地产未果 杨国强数百亿投向煤化工？

在碧桂园把“顺德模式”、“广东模式”迅速向中西部复制的同时，其在云南投资房地产却并不顺利。进军云南房地产未果，杨国强把眼光转向了另一块肥肉——煤变油。

3月25日，云南昭通市商务局有关负责人在电话中告诉本报记者，有意在云南投资煤化工的创源集团，迄今为止，尚未与当地政府签订正式协议。

创源集团投资人是杨国强，碧桂园集团董事局主席。

杨国强进军煤化工，记者获此独家消息最早于去年底。

去年10月，创源集团昭通市创源矿业投资有限公司在网上发布招聘启事时称，创源矿业为创源集团的子公司，位于云南省昭通市昭阳区，主要从事褐煤开采和煤化工行业。该公司欲投资数百亿元，打造年产量为3000万吨的超大型露天煤矿和年产量为500万吨液体燃料的化工厂，目前，正在准备200万吨/年的露天煤矿和30万吨/年液体燃料试验工厂的前期筹建。其招聘的专业有露天煤矿勘探、采矿，煤化工方面涉及化工机械、炼油工程专业等人才，薪酬保密。

去年11月23日，创源集团有关负责人李先生在电话里告诉记者，作为煤化工工业化生产的第一步，碧桂园选点在云南。随着产能的扩大，以后将在其他省投资。

杨国强的能源布局不限于云南。今年3月，记者从内蒙古霍林郭勒工业园区管理委员会获悉，该市引进了创源集团相关项目，落户煤化工工业园区，但该负责人拒绝透露具体运作情况。

对中国土地储备第一的“大地主”碧桂园集团进军煤化工领域，云南省经委重工业处副处长黄育新认为：“煤变油项目投资巨大，技术要求高，碧桂园从数万吨的小试，到几百万吨的工业化生产，这一步难免跨得太大，存在相当的技术风险。”

云南拿地未果

在运作煤化工项目之前，碧桂园想敲开云南大门的同样是老本行——房地产。

然而，就在碧桂园把“顺德模式”、“广东模式”迅速向中西部复制的同时，其在云南投资房地产却并不顺利。

“近期国家有关部门加强了对囤地开发商的监管，大宗土地的指标不是那么好拿了。”云南省广东商会秘书长林平在接受本报记者采访时说。

根据国土资源部的最新规定，每宗地的开发建设时间原则上不得超过3年。没有交清土地出让金的项目，不予核发土地使用权证。

据有关媒体报道，仅去年7月一个月内，碧桂园就新增加了1542万平方米的土地储备，多位于广东、天津、重庆、湖南、湖北、安徽、内蒙古等地的三线城市。但碧桂园在重庆长寿(未签约)和湖南张家界的拿地行为，引起了社会的广泛议论。

因此，进军云南地产，碧桂园换了一种方式。去年7月，碧桂园在云南媒体刊登广告称，占地面积在300亩以上、已取得《国有土地使用许可证》、可即刻进行投资建设——“符合以上条件的房地产项目，可直接与我们联系，收购和合作均可。”但是，“至今还没有意向性的合作。”碧桂园有关负责人说。

据业内有关人士分析，今后，以碧桂园为代表的拿地模式将不乐观。土地出让实行招拍挂之后，全国各地的地价普遍看涨，低价拿地的机会越来越少。在加强土地调控的背景下，地方政府可以自主运作的空间越来越小，低价拿地和大盘开发这两个“撒手锏”已不再是攻无不克。

投资数百亿的煤化工

进军云南房地产未果，杨国强把眼光转向了另一块肥肉——煤变油。

受国际石油价格持续攀升影响，国内燃油价格也将不可避免地进入上涨通道。杨国强把目光投向了能源投资。

“创源集团和昭通市政府的煤化工开发意向书2006年底就签署，但正式协议还没有签。”去年11月，昭通市商务局项目管理科科长陈涛告诉本报记者。

“这也是昭通市政府招商引资的需要。”他说，昭通的褐煤资源开发还是块“处女地”。煤炭资源排全省前三位的昭通，据推测煤炭资源达165亿吨，其中褐煤82亿吨，其余为无烟煤、烟煤。“褐煤是实行煤变油的主要原料。”陈涛说。而云南褐煤储量占全国首位，褐煤占全省煤炭总量的60%。

在详细分析了全国褐煤资源的分布图后，碧桂园选准了昭通这块“处女地”。陈涛说，追溯到2006年11月，碧桂园就和昭通市委领导有所接触，去年5月开始对外发布信息。杨国强的二女婿还专门来昭通考察，决定利用这里的褐煤实现煤变油产业化。

创源集团一位不愿透露姓名的负责人称，该集团在昭通的煤变油产品要达到500万吨的产能，总投资数百亿元，一期启动就要几十亿元。

据介绍，在广东肇庆，碧桂园有一个小试工厂，煤变油产品有几万吨的产量，下一步将在肇庆上10万吨的中试项目，最后才是昭通的工业化生产。

“为了从事煤化工，创源集团已收购了昭通的一些小煤矿，花了几百万元左右。”陈涛当时说。

值得一提的是，即便投资煤化工，碧桂园也没忘记其“老本行”.。据云南省广东商会有关人士称，碧桂园在昭通的规划还有五星级酒店。按惯例，碧桂园在开发大型地产项目时，一般都会投资兴建五星级酒店。

“虽然正式协议还没签，但我们的煤变油项目审批基本上已没有问题。”创源集团某负责人说，一旦昭通项目成功，还可能在全国其他省市选点做煤化工。

除了杨国强，四川宜宾的天